재테크97 [부동산 매매] 부동산 매매 개념 및 절차 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 매매계약이 무엇인지, 계약 절차는 어떻게 되는지에 대해 알려드리겠습니다. 매매계약을 진행할 때 부동산 물건을 고르고 문방구에서 연필을 사듯 돈을 내면 끝이 나는 게 아닙니다. 계약 전후에 매도인과 매수인 모두 해야할 일이 많습니다. 직접 부동산 매매를 하기 전에 단순히 사고 판다는 것 외에 더 자세히 알아보도록 합시다. 부동산 매매계약 '부동산 매매계약'이란 매도인은 재산권을 상대방에게 이전하고 매수인은 그 대금을 지급하기로 하는 계약입니다. 계약의 당사자 사이에 특별한 약정이 없으면 매도인은 매수인에게 목적 부동산을 이전해야 합니다. 동시에 매수인은 매도인에게 그 대금을 지급해야 합니다. 계약은 매도인과 매수인 사.. 2022. 12. 26. [부동산 매매] 부동산 · 토지 · 건물 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산의 정확한 개념과 각종 부동산의 종류에 대해 알아보겠습니다. 부동산은 토지, 건물 등으로 세분화됩니다. 토지 안에서도 전, 답, 과수원 등으로 세분화되고 건물도 단독주택, 공동주택 등으로 세분화됩니다. 앞서 부동산 투자에 대해 배우며 짚고 넘어갔던 개념이지만, 이번 시간에 한 번 더 자세하게 살펴보겠습니다. 부동산 '부동산'이란 토지와 그 정착물을 말합니다. 이때 정착물이란 토지에 계속적으로 부착한 상태로 사용되는 것이 사회 통념으로 인정되는 물건으로, 건물·수목·토지·부속된 기계 등이 해당됩니다. 즉, 부동산은 크게 토지와 토지정착물로 나뉩니다. 토지정착물에는 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집.. 2022. 12. 25. [부동산 경매] 부동산 취득 (2) 소유권 방어 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 부동산 경매를 통해 부동산을 취득했을 때 여러 권리를 얻는 데, 그중 하나가 '소유권'입니다. 오늘은 이러한 소유권 방어를 위한 조치에 대해 알아보겠습니다. 부동산 관리명령 법원의 매각허가결정이 선고된 후 매각대금 지급 사이에 채무자, 소유자 또는 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등 그 가치를 감소시키는 행위를 하면 매수인은 예상치 못한 손해를 입게 됩니다. 이때 매수인이나 채권자는 법원에 부동산 관리명령을 신청하여 관리인에게 부동산 관리를 요청할 수 있습니다. 따라서 법원의 관리명령으로 선임된 관리인은 매수인이 해당 부동산을 인도할 때까지 그 부동산을 관리합니다. 채무자, 소유자 또는 점유자가 관리명령에 따르지 않는 등 부동산 관.. 2022. 12. 25. [부동산 경매] 부동산 취득 (1) 소유권 취득 및 세금 납부 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매를 통해 매수인이 부동산을 취득했을 때 발생하는 소유권 취득 및 납부해야 하는 세금에 대해 알아보겠습니다. 이때 납부해야 하는 세금으로는 취득세, 인지세, 지방교육세, 농어촌특별세 등이 있습니다. 매각 목적인 권리는 전세권, 지상권 등 다양하지만 소유권이 그 대부분을 차지하고 있음으로 소유권을 중점적으로 살펴보겠습니다. 다음 시간에는 이렇게 취득한 소유권 방어를 위한 조치에 대해 알아보겠습니다. 소유권 등 권리 취득 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금을 지급하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않아도 매각 목적인 권리를 취득합니다. 그러나 등기를 하지 않으면 부동산 처분이 불가능하.. 2022. 12. 24. [부동산 경매] 매수 절차 (2) 즉시항고, 매각대금 안녕하세요! 오늘도 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 매수 절차 중에서 앞서 배웠던 경매 물건 보호와 법원의 매각허가에 이어 즉시항고와 매수인이 지급하는 매각대금에 대해 알아보겠습니다. 즉시항고란? '항고'란 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대한 불복신청 방법입니다. 불복신청 기간에 제한이 없는 통상항고와 달리 즉시항고는 재판의 신속한 확정을 위해 불복신청 기간을 재판이 고지된 날부터 1주일로 제한됩니다. 이때 1주일은 불변기간입니다. 법원의 매각허가결정에 대한 즉시항고서가 접수되면 항고심이 진행됩니다. 항고심이 시작되면 그만큼 매각 절차가 지연됩니다. 매각대금을 납부한 경우에는 항고심 진행 중에 대금 반환이 불가능하므로 계획에 차질이 생길 .. 2022. 12. 24. 이전 1 ··· 8 9 10 11 12 13 14 ··· 20 다음
