[부동산 용어] 재건축과 재개발 차이, 몸테크란?

안녕하세요!

경제적 자유가 목표인 리쏘 LEESO입니다.

 

이번에는 비슷하게 생겼지만 전혀 다른 용어인 '재건축'과 '재개발'의 차이점에 대해 설명드리겠습니다.

부동산업계에서는 재개발과 재건축을 줄임말로 '재재'라고도 부르니 참고하시기 바랍니다.

또한 재건축, 재개발과 관련이 있는 신조어 '몸테크'에 대해서도 추가적으로 알려드릴 테니 꼭 끝까지 읽어주시기 바랍니다.

 

재건축

재건축은 말 그대로 건축을 다시 하는 것입니다. 즉, 재건축 사업은 노후되거나 불량한 주택(단독주택이나 아파트와 같은 공동주택)을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립하여 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다.

 

재건축을 할 수 있는 노후되거나 불량한 주택 건축물의 조건은 다음과 같습니다. 예를 들어, 건물이 오래되어 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 붕괴되고 그로 인해 안전사고 등의 우려가 있으면 이는 노후/불량 건축물로 간주합니다. 또한 내진성능이 확보되지 아니한 건축물 중 중대한 기능적 결함 또는 부실 설계나 시공으로 구조적 결함 등이 있는 건축물도 해당이 됩니다. 뿐만 아니라 건물 자체에는 큰 문제는 없으나 주변 토지의 상황도 고려하여 주거환경이 불량한 곳에 위치해있으면 마찬가지로 재건축 조건에 해당됩니다.

 

재건축은 건물 소유주들이 만든 조합이 시행하거나 조합원의 과반수의 동의를 받은 후, 시장, 군수, 토지주택공사, 건설업자, 등록사업자 등과 함께 공동으로 시행할 수 있습니다.

 

재개발

재개발은 말 그대로 개발을 다시 하는 것입니다. 노후되거나 불량한 주택이 밀집되어 주거생활이 불편하고, 도로나 상하수도 시설이 불량한 지역을 재개발구역으로 지정합니다. 이어 도로, 상하수도, 공원 등 공공시설을 정비하고 낡은 주택은 새로 건설하는 등 주거환경을 개선하는 도시계획사업을 재개발 사업이라고 합니다.

 

재개발은 사업인가, 관리처분, 착공 등의 절차를 거쳐 진행됩니다. 우선 지자체에서 주민들이 낸 재개발 계획을 검토한 후 기본계획에 무리가 없다 판단되면 재개발을 할수 있는 지역을 지정해주는 '구역지정고시'를 받아야 합니다. 이후 정식 조합을 설립 후 재개발 사업이 시작되는데, 재개발 조합은 재개발구역 안의 토지 등의 소유자 5인 이상이 사업시행을 위한 조합정관을 작성하고 소유자 총수의 2/3 이상 동의를 얻어 구청장의 조합 설립인가를 받아야 합니다.

 

본인이 소유하고 있는 주택이 재개발구역으로 지정되면 주거이전비 등을 보상받을 수 있습니다. 올해 재개발 주거이전비 보상 대상 범위 확대와 관련된 '도시 및 주거환경정비법' 개정안이 마련되며, 구역 지정일 이후 일정 기간 안에 전입만 해도 주거이전비 보상 대상에 포함이 가능해졌습니다. 이에 따라 재개발뿐만 아니라 재건축을 기다리며 주거 환경이 다소 불편하더라 오래된 건물에서 거주하는 '몸테크' 현상도 벌어지고 있습니다.

 

몸테크

몸테크란 위에서 짧게 설명했듯이 '몸'과 '재테크'를 합성한 신조어로 재개발이나 재건축으로 인한 보상금을 노리며 노후된 주택에서 불편함을 감수하며 거주하는 방식을 말합니다. 몸테크도 부동산 시장에서는 투자의 한 방식으로 여겨집니다.

 

향후 보상금 등의 가치를 기대하며 당장 편하게 사는 것을 포기하고 불편함을 감수하는 몸테크는 만약 재건축이나 재개발이 성공적으로 진행된다면 새 집은 물론 시세 차익으로 인한 현금까지 이득을 볼 수 있습니다.

 

하지만 이에 대립하는 의견도 동시에 나옵니다. 이후 금전적인 이익을 위해 몸이 고생하는 것보다 지금 당장 편안한 환경에서 사는 게 더 중요하다는 의견입니다. 사실 정답은 없다고 생각합니다. 각자의 환경이나 가치관에 따라 결정할 문제인 듯합니다. 지금 거주하는 곳에 대해 어느 정도 불편함을 감수하여 투자의 가치를 더 크게 보는 사람은 몸테크를 적절하게 활용할 수 있습니다.

 

하지만 그런 투자보다 지금의 내가 살아가는 환경이 더 중요한 사람은 억지로 노후된 주택에서 버티는 것보다 다른 투자 방법을 찾는 게 맞을 것입니다. 여러분은 어떤 쪽이신가요? 개인차가 있겠지만, 저는 후자인 듯합니다. 몸테크도 분명 성공을 한다면 좋은 투자방법이겠지만 저는 편안한 집에서 다른 투자 방법을 찾는 게 제게 맞는 것 같습니다.

 

여러분은 어떻게 생각하시는지 댓글로 달아주시면 감사하겠습니다. :)