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[부동산 매매] 다양한 권리와 부동산종합공부 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 매매와 관련된 다양한 권리와 부동산 종합 공부에 대해 알아보겠습니다. 부동산 공부가 어려운 점은 워낙 용어들이 많기 때문인 것 같습니다. 헷갈릴 수도 있지만 하나하나 공부하다 보면 언젠가 부동산 지식에 눈이 트이실 거라 생각합니다. 임차권 · 전세권 · 저당권 '임차권'이란 임차인이 임대인에게 차임을 지급할 것을 약정하고 임대인의 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 예를 들어, 임차인이 임대차 등기 등으로 대항력을 가지게 되면, 매도인과 매수인은 임차인에게 퇴거를 요구할 수 없습니다. 또한 임차권이 설정된 부동산을 매매하는 경우에 매수인은 임대인 지위를 승계한 것으로 간주되어 임차보증금 반환 의무를 지게 됩니.. 2023. 1. 5.
[부동산 매매] 토지대장 · 임야대장 · 건축물대장 · 토지이용계획확인서 안녕하세요! 오늘도 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 부동산 매매 뿐만 아니라 부동산 투자를 진행할 때 필수적으로 확인해야 하는 서류가 많습니다. 이번에는 그중에 토지대장, 임야대장, 건축물대장, 토지이용계획확인서에 대해 알아보겠습니다. 토지대장 · 임야대장 '토지대장'이란 모든 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사 및 측량하여 조사된 토지 표시와 해당 토지 소유자 등을 기록한 대장입니다. '임야대장'이란 토지 지목이 임야인 경우에 그 토지의 필지마다 그 소재·지번·지목·면적·경계 또는 좌표 등을 조사 및 측량하여 조사된 토지의 표시와 해당 토지 소유자 등을 기록한 대장입니다. 토지대장과 임야대장은 지적소관청 또는 읍·면·동사무소를 방문하.. 2023. 1. 4.
[부동산 매매] 매매당사자 대리인, 부동산등기부 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 매매 당사자인 매도인과 매수인, 그리고 부동산등기부에 대해 알아보겠습니다. 부동산등기부는 부동산 매매 과정에 꼭 살펴봐야 하는 서류이며, 우리가 직접 매도인 또는 매수인이 될 수 있으니 관련 내용을 잘 이해하고 계시길 추천드립니다. 매매 당사자 부동산 매매계약을 체결할 때 매도인과 매수인이 매매계약의 당사자가 됩니다. 이때 매수인은 매도인이 부동산의 소유권자인지를 살펴야 합니다. 만약 매도인이 서류를 위조해 타인의 부동산을 본인 것처럼 매도하는 경우에는 권한 없는 사람의 처분행위가 되어 그 부동산 매매계약 자체가 무효가 됩니다. 따라서 계약을 체결하고 등기까지 이루어졌다고 해도 매수인은 소유자가 될 수 없습니다. 부동.. 2023. 1. 3.
[부동산 매매] 행정처 허가 : 허가구역, 외국인, 학교법인 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 매매를 위해 받아야 하는 행정청 허가에 대해 알아보겠습니다. 모든 주택이 똑같은 절차를 밟는 것이 아니라, 주택의 종류에 따라 또는 주택을 매매하는 당사자에 따라 그 과정이 다릅니다. 따라서 이번에는 크게 '토지거래허가구역 허가', '외국인의 부동산 매매 관련 허가', '학교법인의 부동산 매도와 관련된 허가'에 대해 알려드리겠습니다. 토지거래허가구역 '토지거래허가구역'이란 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인 토지 이용 등을 위해 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역의 토지거래계약에 관해 허가를 받아야 하는 구역입니다. 예를 들어, 광역도시계획이나 도시·군.. 2023. 1. 2.
[부동산 매매] 중개업체 : 중개보수, 분쟁해결 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 매매와 관련하여 중개업체와 지불해야 하는 중개보수에 대해 알아보겠습니다. 추가로, 부동산 매매 과정 중 중개업체와 관련하여 발생할 수 있는 각종 분쟁과 해결 방법에 대해서도 알아보겠습니다. 부동산 개업공인중개사 '부동산 개업공인중개사'란 다른 사람의 의뢰를 받고 중개대상물에 대해 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리 득실변경에 관한 행위를 알선하는 중개사무소의 개설등록을 한 사람으로, 해당 행위에 대한 일정한 보수를 받으며 이를 중개보수라고 합니다. 중개를 의뢰할 때는 공인중개사가 소속된 해당 부동산 중개업체의 등록여부 및 공제 가입 여부 등을 확인하고 중개계약을 진행하시길 추천드립니다. 이는 사무소 안에 게.. 2023. 1. 1.

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