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[부동산 경매] 매수 절차 (1) 경매 물건 보호, 매각허가 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 매수 절차 중 매수신고인의 경매 물건 보호 조치, 법원의 매각허가여부 결정 과정에 대해 알아보겠습니다. 매각허가결정에 대한 즉시항고 여부의 확인과 매수인의 매각대금 지급 절차는 다음 시간에 알려드리겠습니다. 경매 물건 침해행위 방지를 위한 조치 압류채권자 또는 최고가매수신고인은 경매의 실효성 확보를 위해 채무자·소유자 또는 부동산의 점유자가 부동산을 훼손하는 등 부동산 가격을 현저히 감소시키거나 그럴 우려가 있는 행위를 하면 법원에 신청해서 매각허가결정이 있을 때까지 가격감소행위를 하는 사람에게 해당 행위를 금지하거나 일정한 행위를 하도록 할 수 있습니다. 또한, 부동산 점유자나 부동산을 점유하는 채무.. 2022. 12. 23.
[부동산 경매] 기간 입찰 절차 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 입찰 방식 중 기간 입찰 절차에 대해 알아보겠습니다. 부동산 경매 입찰 방법은 기일입찰과 기간입찰 방법을 따르며, 호가경매는 사용하지 않습니다. 기일입찰 절차에 대한 설명은 이전 게시글에 있으니 참고 바랍니다. 입찰표 작성 기간입찰에 참여하려는 사람은 기간입찰표를 작성해야 하며, 기재내용은 다음과 같습니다. ① 사건번호와 부동산 표시 ② 입찰자 이름과 주소 ③ 대리인을 통해 입찰을 하는 경우 대리인 이름과 주소 ④ 입찰가격(일정한 금액으로 표시해야 하며, 다른 입찰가격에 대한 비례로 표시 불가능) ⑤ 공동으로 입찰하는 경우에는 각자의 지분 입찰표는 한번 제출하면 철회·변경·교환이 불가능하니 신중히 제출해야 합니.. 2022. 12. 23.
[부동산 경매] 기일 입찰 절차 안녕하세요! 경제적 자유를 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이전 글에서 설명드렸듯이 부동산 경매는 기일입찰 또는 기간입찰로 진행되며, 호가경매는 현재 이용되지 않습니다. 따라서 부동산 경매 입찰 방식 중에 기일 입찰 절차에 대해 알려드리겠습니다. 매각기일 출석 특별한 사유가 없는 한 매각기일은 법원 안에서 진행되기 때문에 법원이 공고한 매각기일에 경매를 집행하는 법원에 출석해야 합니다. 집행관은 매각기일이 열리는 장소의 질서유지를 위해 필요하다고 인정하는 경우에 그 장소에 출입하는 사람의 신분을 확인할 수 있습니다. 또한 매각장소에 들어오지 못하게 하거나, 입찰하지 못하도록 제한할 수도 있는데 이때 해당되는 사람은 다른 사람의 매수신청을 방해한 사람, 부당하게 다른 사람과 담합하거나 그밖.. 2022. 12. 22.
[부동산 경매] 입찰 참여 자격 및 방법 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산을 공부하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 입찰 참여 자격과 방법에 대해 알아보겠습니다. 추가로 입찰에 들어가기 전에 최종적으로 경매 물건과 비용을 정하는 것에 대해서도 설명드리겠습니다. 입찰 물건 및 가격 결정 관심 물건에 대한 권리분석과 현장조사가 끝나면 입찰 참여 여부와 입찰 참여 물건을 최종적으로 결정합니다. 이때 자신의 재산 상황, 입찰 비용, 해당 물건을 낙찰받을 때 드는 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 입찰 참여 물건을 정했다면 어느 정도의 가격으로 입찰할 것인지 정해야 합니다. 가격을 정할 때는 부동산의 최저매각가격, 시세, 권리분석 및 현장조사 결과, 가치평가 등으로 고려하는 것이 좋습니다. 또는 입찰하려는 물건과 유사한 .. 2022. 12. 22.
[부동산 경매] 입찰 물건 권리분석 및 현장조사 안녕하세요! 부자가 되기 위해 경제 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이전 게시물에 설명했던 부동산 경매 입찰물건의 권리분석과 현장분석에 대해 조금 더 구체적으로 알아보겠습니다. 앞서 권리분석과 현장분석이 왜 필요한지, 또 무엇을 확인해야 하는지에 대해 알아봤다면 이번에는 각 물건의 종류마다 어떤 것을 중점적으로 확인해야 하는지 비교해보겠습니다. 주택 기존 주택을 소유한 사람이 경매를 통해 주택을 매수하면 1가구 2주택이 됩니다. 따라서 양도소득세 등이 중과세될 수 있으므로 주의해야 합니다. 주택의 경우 주민등록표를 열람해서 해당 주택에 소유자가 거주하고 있는지, 아니면 대항력 있는 임차인이 거주하고 있는지를 확인해야 합니다. 선순위의 대항력 있는 임차인이 거주하고 있는 경우, 그 임차권이 매수인에게 .. 2022. 12. 21.

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