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[부동산 경매] 입찰 서류 확인 및 현장조사 안녕하세요! 부동산 투자로 경제적 자유를 이루고 싶은 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매를 하기 전 권리분석과 현장조사에 대해 알아보겠습니다. 구체적으로 권리분석과 현장조사가 왜 필요한지, 어떤 방법으로 권리분석을 하고, 현장조사를 할 땐 무엇을 중점으로 살펴보아야 하는지에 대해 설명드리겠습니다. 권리분석 · 현장조사가 필요한 이유 경매 물건의 매수인이 매각대금을 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득합니다. 동시에 매수인이 인수하지 않는 권리는 말소되며, 말소되지 않는 권리는 매수인이 부담합니다. 이때 경매 물건에 말소되지 않는 권리가 남아있으면 매수인이 그 물건에 대해 권리를 완전히 행사하는 것이 어려울 수 있습니다. 그렇다고 법원이 공개하는 매각물건명세서나 감정평가서만으로는 물건을 .. 2022. 12. 21.
[부동산 경매] 경매 정보 수집 및 관심 물건 선정 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 경매 정보를 수집하고 그에 따라 관심 물건을 선정하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 요즘은 인터넷 발달 등으로 경매 정보를 수집할 수 있는 방법이 다양합니다. 번거로우실지라도 부동산 경매 전에 꼭 얻을 수 있는 정보는 최대한 얻어 도움을 받으시길 추천드립니다. 매각기일 공고 등 확인 입찰에 참여하려면 먼저 어떤 부동산이 매각될 예정인지 파악해야 합니다. 이때 필요한 예정 물건에 대한 정보는 민사집행절차에서 특별한 규정이 없는 경우, 법원 게시판이나 관보 및 공보, 신문이나 대법원 법원 경매정보 홈페이지와 같이 다양한 방법으로 얻을 수 있습니다. 대법원 홈페이지 법원공고란에서 경매정보를 찾는 방법은, 사이트 초기화면에서 '빠.. 2022. 12. 20.
[부동산 경매] 매수로 인해 말소·인수되는 권리 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 물건 매수로 인해 말소 또는 인수되는 권리에 대해 알아보겠습니다. 즉, 경매를 통해 부동산을 취득했을 때 단순히 건물 주인 이름만 변경되는 게 아니라, 그에 따라 많은 권리들이 움직이게 됩니다. 따라서 혹시나 나중에 부동산 경매를 하실 분들은 이에 대해 미리 정확히 알아두시는 게 좋습니다. 권리 확인의 필요성 및 방법 경매 물건의 매수인으로 결정되어 매각대금을 모두 지급하면 소유권 등 매각의 목적인 권리를 취득하게 됩니다. 뿐만 아니라 전세권이나 저당권 등 경매 물건에 설정되어 있던 권리 중 말소되지 않은 권리를 인수하게 됩니다. 이와 같이 권리를 인수하면 매수인의 부담이 늘어날 수 있고, 해당 물건의 소유권을.. 2022. 12. 20.
[부동산 경매] 입찰 전 준비사항 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 경매를 공부하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 절차에 이어 부동산 경매 입찰에 들어가기 전 준비할 사항에 대해 알아보겠습니다. 크게 입찰 사전 준비, 관심 물건의 권리분석 및 현장조사, 입찰 참여 물건 결정으로 나누어 보았습니다. 입찰 참여 사전 준비 부동산 입찰에 참여하기 위해서는 당연히 어떤 물건을 입찰할 것인지 알아보고 그에 대한 다양한 정보를 얻는 것은 중요한 단계입니다. 일단, 어떤 물건이 경매(매각)될 예정인지 알아봐야 합니다. 이후 그 매각 예정 물건에 대한 정보는 법원 게시판, 관보·공보, 신문 또는 전자통신매체 등 요즘은 정말 다양한 방법으로 정보를 수집할 수 있습니다. 매각기일의 공고 내용에서 얻을 수 있는 입찰 정보는 다음과 같습니다.. 2022. 12. 19.
[부동산 경매] 부동산 경매 절차 PART 2 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 부동산 경매 절차 중 입찰자의 입찰 참여, 법원의 매각 허가 결정, 매수인의 매각대금 지급 및 권리 취득, 채권자에 대한 배당 실시에 대해 알아보겠습니다. 채권자의 경매 신청 방법과 제출 서류, 법원의 경매개시 결정 및 매각 준비, 매각기일 공고, 경매 정보 수집 및 입찰 물건 결정에 대해 궁금하신 분은 부동산 경매 절차 PART 1을 참고 바랍니다. 입찰자의 입찰 참여 법원에서 지정한 매각방식에 따라 입찰자는 기일입찰 또는 기간입찰에 참여하게 됩니다. 기일입찰과 기간입찰이 무엇인지에 대해서는 '부동산 경매 절차 PART1'을 참고 바랍니다. 기일입찰에 참여하려면 정해진 기일에 법원에 출석하여 입찰표를 작성하고, 매수신청의.. 2022. 12. 19.

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