본문 바로가기

재테크/부동산71

[부동산 용어] 건폐율과 용적률 차이 및 확인 방법 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 오늘도 공부하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 투자를 하기 위해 꼭 알아야 하는 건폐율과 용적률에 대해 알려드리겠습니다. 건폐율과 용적률 둘 다 건축에 있어 최대 가능 규모를 판단한다는데 공통점이 있으나, 큰 차이가 있습니다. 아래 건폐율과 용적률을 확인할 수 있는 방법까지 기재하였으니 꼭 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 건폐율 건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 있는 경우에는 이들 건축면적의 합계)의 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 대지 면적 가운데 최대한 건축을 할 수 있는 면적을 나타냅니다. 예를 들면, 대지면적 100㎡에 60㎡만큼 건축을 할 경우 건폐율은 60/100(㎡)으로 60%입니다. 따라서 100만큼의 땅에 80~90만큼 건.. 2022. 12. 11.
[부동산 용어] 용도 지역 : 도시 지역과 비도시 지역 안녕하세요! 부자가 되기 위한 경제 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 용어 중 용도지역, 도시지역, 비도시지역에 대해 알려드리겠습니다. 용도지역은 크게 도시지역과 비도시지역으로 나눠집니다. 부동산 공부를 이제 막 시작하는 초보분들은 높은 건물이 많고 인구 활동이 많으면 도시지역, 그렇지 않으면 비도시지역이라고 생각합니다. 하지만 공법에서 용도에 따라 정확히 구분이 되어있으니 아래 설명을 읽고 차이점을 명확하게 이해하시길 바랍니다. 용도 지역 용도 지역이란 '토지를 경제적 및 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 아니하게 도시 관리 계획으로 결정하는 지역'을 말합니다. 즉, 건축물의 용도나 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하며 서로 중복되지 않게 도시·군 관리계.. 2022. 12. 10.
[부동산 용어] 재건축과 재개발 차이, 몸테크란? 안녕하세요! 경제적 자유가 목표인 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 비슷하게 생겼지만 전혀 다른 용어인 '재건축'과 '재개발'의 차이점에 대해 설명드리겠습니다. 부동산업계에서는 재개발과 재건축을 줄임말로 '재재'라고도 부르니 참고하시기 바랍니다. 또한 재건축, 재개발과 관련이 있는 신조어 '몸테크'에 대해서도 추가적으로 알려드릴 테니 꼭 끝까지 읽어주시기 바랍니다. 재건축 재건축은 말 그대로 건축을 다시 하는 것입니다. 즉, 재건축 사업은 노후되거나 불량한 주택(단독주택이나 아파트와 같은 공동주택)을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 기존 주택의 소유자가 재건축 조합을 설립하여 자율적으로 주택을 건설하는 사업을 말합니다. 재건축을 할 수 있는 노후되거나 불량한 주택 건축물의 조건.. 2022. 12. 10.
[부동산 용어] 시행사 · 시공사 · 신탁사 · 분양대행사 차이는? 안녕하세요! 오늘도 부자 되는 경제 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 시행사와 시공사, 신탁사, 분양대행사의 차이에 대해 설명드리겠습니다. 한 아파트 단지를 짓기 위해서는 여러 사업주체들이 필요하며, 시행사와 시공사, 신탁사, 분양대행사가 그에 해당합니다. 이름은 다 비슷하지만 엄연히 각자의 역할이 있습니다. 시행사 시행사는 토지를 매입하고 전반적인 사업 진행을 관리하고 시행합니다. 예를 들어, 한 아파트에 재개발이 진행된다고 하면 재개발 사업의 모든 과정을 책임지고 관리하는 회사입니다. 아파트를 지을 위치 선정, 공사에 필요한 자금 확보뿐만 아니라 시공사에서 실제 건설이 진행될 때 계속해서 시행사는 건설 과정을 감독해야 합니다. 또한 아파트를 다 짓고 나면 입주자 계약부터 입주 후 하자에 대한.. 2022. 12. 10.
[부동산 용어] 공시지가 · 기준시가 · 감정가 차이는? 안녕하세요! 오늘도 경제적 자유를 이루기 위해 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘은 부동산 용어 중 공시지가와 기준시가, 감정가에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 공부를 하다 보면 '공시지가 기준으로 책정이 된다', '감정가에 따르면~'이라는 말을 많이 들어보셨을 겁니다. 그만큼 부동산 공부에서 자주 등장하는 용어이니 오늘 각 용어의 차이점에 대해서는 숙지하고 계시길 추천드립니다. 공시지가 공시지가는 '국토 교통부 장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지의 단위 면적당 가격, 양도세와 상속세 따위의 각종 토지 관련 세금의 과세 기준'입니다. 공시지가는 크게 '표준지 공시지가'와 '개별공시지가'로 나뉘는데, 통상적으로 공시지가라 하면 '표준지 공시지가'를 나타냅니다. 표준지 공시지가는 정부가 전국의 과세.. 2022. 12. 10.

티스토리툴바