재테크/부동산71 [부동산 경매] 경매 대상과 용어 안녕하세요! 경제적 자유를 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 오늘부터는 '부동산 경매'에 대해 함께 알아보겠습니다. 부동산 경매란 무엇인지, 경매를 위해선 무엇을 준비하고 실전에서 어떻게 진행되는지, 부동산 경매를 통해 부동산을 취득하고 나서는 어떤 절차가 진행되는지 등등 경매에 대해 하나하나 같이 살펴보도록 합시다. 부동산 경매 '경매'란 물건을 파는 사람(매도인)이 물건을 사려는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시하여 그중 최고가로 청약을 한 사람에게 물건을 파는 형태의 거래입니다. 이와 같이 경매는 물건을 사고파는 목적으로 직접 실시하기도 하지만, 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 자신의 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 예를 들어, 채무자가 빚(채무)을 갚을 수.. 2022. 12. 18. [부동산 상식] 전기안전 · 승강기 안전 · 가스 및 보일러 안전 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 건물 안전점검과 조치에 이어 건물 안전의 일부인 전기안전, 승강기 안전, 가스 및 보일러 안전이 무엇인지와 각각 어떻게 안전관리를 하는지에 대해 알아보겠습니다. 전기안전 전기설비란 '발전·송전·변전·배전·전기공급 또는 전기사용을 위해 설치하는 기계·기구·댐·수로·저수지·전선로·보안통 신선로 및 그 밖의 설비'를 말합니다. 다만 댐·저수지와 선박·차량 또는 항공기에 설치되는 것, 전압 30볼트 미만의 전기설비로서 30 볼트 이상의 전기설비와 전기적으로 접속돼 있지 않은 것, 전기통신설비(전기 공급을 위한 수전설비 제외)는 전기설비에서 제외됩니다. 일반용 전기설비의 소유자나 점유자는 전기설비의 설치공사 또는 변경공사가.. 2022. 12. 17. [부동산 상식] 건물의 안전점검과 조치 안녕하세요! 부자가 되기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 건물의 안전점검과 점검 후 조치에 대해 알아보겠습니다. 건물의 안전점검은 당연히 필요한 일입니다. 한 시설물(건물)의 관리자나 소유자(관리주체)는 소관 시설물의 안전과 기능 유지, 각종 재해나 재난 예방을 위해 정기적으로 안전점검을 통한 유지관리를 해주어야 합니다. 안전점검 대상 관리주체가 안전점검을 실시해야 하는 시설물은 크게 3가지로 나뉘며 각각 안전점검의 종류도 다릅니다. 제1종, 2종, 3종 시설물로 나뉘는데 제1,2종 시설물은 정기 안전점검 및 정밀 안전점검을 시행하고 제3종 시설물은 정기 안전점검을 진행합니다. 제1종 시설물은 '공중의 이용편의와 안전을 도모하기 위해 특별히 관리가 요구되거나 구조상 안전 및 유지.. 2022. 12. 17. [부동산 상식] 아파트 관리와 관리비, 입주자대표회의 안녕하세요! 경제적 자유를 이루기 위해 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 아파트의 관리와 관리비, 입주자 대표회의에 대해 자세히 알아보겠습니다. 평소에 쉽게 접하는 개념이지만, 관리비가 정확히 어디 쓰이고, 입주자 대표회의가 정확히 어떤 일을 하는지는 알기가 어렵습니다. 이에 관해 함께 살펴보겠습니다. 아파트 관리 우리가 흔히 아는 아파트 관리는 '자치관리'와 '위탁관리' 두 유형으로 나뉩니다. 자치관리는 관리사무소에서 자체적으로 관리를 하는 것입니다. 즉 아파트 관리소장을 자치관리기구 대표자로 선임하고, 자치관리기구를 구성하는 것입니다. 관리사무소에는 승강기 자체점검 자격을 갖추고 있는 사람 1명 이상(승강기가 설치된 경우), 해당 아파트 건축설비의 종류 및 규모 등에 따라 전기안전관.. 2022. 12. 16. [부동산 상식] 투하 비용 회수 : 유익비 · 부속물 · 장기수선충당금 안녕하세요! 부자가 되기 위한 부동산 공부를 하는 리쏘 LEESO입니다. 이번에는 임대차 계약 종료 시 보증금 회수 방법에 이어 투하 비용 회수에 대해 알아보겠습니다. 반환받아야 할 투하 비용은 크게 유익비, 부속물(매수), 장기수선충당금으로 나뉩니다. 각각 어떤 것인지, 그리고 어떻게 반환을 받을 수 있는지에 대해 함께 설명드리겠습니다. 유익비 상환 청구 유익비 상환청구란 '임차인이 임대차 관계로 사용하던 주택의 객관적 가치 증가를 위해 투입한 비용이 있는 경우에는 임대차 종료 시에 그 가액 증가가 현존한 때에 한해 임차인이 지출한 비용이나 그 증가액의 상환을 선택하여 청구할 수 있는 것'을 말합니다. 따라서 청구하기 위해서 유익비는 실제 지출 비용과 현존 증가액을 모두 산정해야 합니다. 유익비 상환은.. 2022. 12. 16. 이전 1 ··· 6 7 8 9 10 11 12 ··· 15 다음
